租赁合同的最低期限为一年，在第一次续约时，必须再维持三年，除非房东本人或其子女需要该房屋。

弱势租户得到了更强的保护：只有当房东想在房屋内进行重大工程（不是粉刷墙壁或更换卫浴设备那么简单）或拆除建筑时，才能拒绝续约或终止与弱势租户所签订的租赁合同。弱势租户指的是年龄在65岁以上或残疾程度大于等于60%并且在该制度生效时（年2月13日）已在该房屋内居住超过20年。

而那些非法向租户施加压力（例如拆除信箱）以逼迫其腾出房屋的房东会受到法律制裁……

技术文件/索菲亚-利马

文本/玛丽亚-若昂-阿莫林和阿尔达-莫塔

房东的税收制度

租赁合同持续的时间越长，房东所获租金的个人所得税率（IRS）就越低。目前28%的税率可能会减至10%。如果合同期等于或超过两年，则第一年将减少2%的租金税。

每次续约的期限与原租赁合同一致时，房东所获租金的IRS可以在原基础上再减免2%，最低可降至14%。

五年或以上、不足十年的租赁合同，房东的租金IRS立减5%，也就是23%。这种情况下，两次相同期限的续约就足以降至14%的最低IRS税率。

凡是签订10年或以上、不足20年的合同，第一年起就可以享受14%的税率。

还有一个最高补贴等级，对于超过20年的租约，适用的IRS税率为10%。

续租：至少三年

自年2月13日起签署的租赁合同，如果合同期限少于三年，且没有其他约定的，则可保证自动续约三年。也就是说，如果合同期为两年，除非另有约定，否则将续约三年。如果是5年，则续签5年。以此类推。

而且，除非房东本人或其子女需要该房产，否则房东不能拒绝三年的首次续租。

另一方面，租户只需要通知房东，就可以在任何时候终止租赁。最好是在法定期限内通知，以避免支付赔偿金（相当于通知期限的租金）。然而，在极端情况下，例如被迫失业或其他严重情况（详见下文），他们可以被免除这一提前通知义务。

如果房东决定出售房屋，租户有优先购买权。他们能够行使优先购买权的期限是两年。

租赁法的9个要点

1.租赁期至少一年

永久住房租赁的期限将至少为一年。如果签订的期限较短，将自动延长到最低期限。

2.合同形式

租赁合同必须是书面形式的。然而，如果是非书面形式的，只要租客不对缺乏纸质合同负责，并能证明他是在房东的同意下使用了该房屋，且已支付了六个月的租金，这样的合同也是有效的。以前，口头合同是可以被认定无效的。

3.延迟付房租的补偿为20%

如果租客延误交纳房租，应向房东支付的赔偿金为应付金额的20%。如果拖欠情况继续下去，并且有担保人，房东在延迟后有90天时间来通知租客及担保人，就应付款项进行催讨。

4.房东终止合同的强制性挂号信

如果租客延期超过8天支付租金，在12个月内累计超过4次，房东可以终止租赁合同，但必须通过带签收回执的挂号信形式强制通知租户，房东将在拖欠租金后的第三个月终止租赁合同。

5.续租三年

如果租赁合同少于三年，并且没有其他相关约定，则被视为至少续约三年。如果合同期限较长，则将续约延长相同的期限。

6.第一份续约合同？房东必须续签

在第一次续约时，房东不能拒绝续约三年，除非他自己或子女需要该房屋。

7.在极端情况下租户的免责条款

如果租客或与其共同生活一年以上的人被迫失业、永久丧失工作能力或死亡，承租人可以立即终止租赁协议而不支付与通知期相应的租金。

8.房东必须证明工程的合理性

房东可以因工程原因或自己或其子女需要该房产而终止无固定期限租赁合同。但现在，如果要重新装修，房东必须证明该装修工程的尺度。比如说，他不能只是粉刷一下房子。这一限制还包括根据城市租赁制度（RegimedeArrendamentoUrbano）所签订的有限期限合同，这些租客在法律生效时（年2月13日）已经居住超过20年，年龄在65岁以上或残疾程度大于等于60%。

9.从房东手中购买房屋的优先购买权

如果房东想出售房屋，租客在租房生活满两年后可以行使优先购买权。

禁止租赁中的骚扰和歧视的法律

租约制度的变化为纠正租户和房东之间的不平衡状况带来了法律支持，保护了弱势群体。

房东不能创造一个“恐吓性的环境”

房东如果以不合法的方式给租户施加压力（例如拆掉信箱或大楼楼梯的扶手）以便腾空房产，现在可能会受到惩罚。法律禁止所谓的租赁骚扰--造成“恐吓”或“敌对”的环境，或“严重妨碍或损害到租客进入及使用房屋”。

如果租户感到被骚扰，他可以要求房东采取必要的措施来结束这种状态，例如纠正房产或建筑的公共部分中对人身财产安全构成严重威胁的缺陷。

租户也可以向市政主管部门提出申请，要求对房产进行检查，以核实可能影响住宅使用的情况。

任何租户都不得受到歧视

不得以性别、血统或民族、语言、出生地、国籍、宗教、信仰、政治或意识形态信念、性取向、年龄或残疾为由拒绝提供租房服务。

基于以上提到的特征，租房广告或任何其他形式的广告不得包含限制、规格或表达任何类型对于租客的偏好。

租户可以要求得到他们应得的金额

某些情况下，租户承担了不属于其责任范围的费用，如紧急工程，法律设立了租赁事务的禁令（Injun??oemMatériadeArrendamento）。这是租户可以向房东索讨此类款项的一种手段。

事实上，租赁禁令（IMA）是一种措施，可以在租户申请保障其权利时提供执行力。

在这个意义上，申请必须向SIMA（Servi?odeInjun??oemMatériadeArrendamento）提出，它是在全国范围内有专属权限的司法机构。

只要房东在15天内没有提出反对意见，SIMA就负责执行该申请。申请书可以自行提交，并不要求任命法律代表。

小提示：本文原文来自葡萄牙消费者保护协会网站。如需查询相关法案的葡语原文，请至葡萄牙政府公报网站DiáriodaRepública（