本篇编辑：若水先生

疫情肆虐

塞浦路斯房地产市场

不跌反涨，要点分析

1、该文数据分析，大涨主要基于与年的对比，年前四个月塞浦路斯几乎处于疫情初期封锁阶段。

2、年前四个月与年疫情前的数据对比，塞浦路斯本地市场购买依然出现了增长，这是一个积极信号。

3、塞浦路斯的海外买家，欧盟及非欧盟居民在年均有增长，但相比年有下降，这是疫情及移民政策影响下必然的格局。

4、在疫情之下，与年相比，年塞浦路斯的别墅的价格及租金都保持了增长。

综评：

在全球疯狂印钞的背景下，塞浦路斯的这样小体量的房地产市场并没有因为疫情及移民政策（国籍投资政策停止）改变出现预期中的大跌，相反成交量缓步回升，分析人士认为这与以下三个因素有关：

1，资金面宽松，人们更愿意拿资金换取低位的资产；

2，塞浦路斯宽松的信贷政策；国家推出的一些补贴及产业刺激计划；

3，国际部分建材及建材原材料价格大幅飙升，导致房产建筑成本推高，也将烘托房价难以深跌！

塞浦路斯疫情似有卷土重来之势，但其房产市场却好像迎来了春天。近日，塞地政总署公布4月份最新房产数据，其销量连续第二个月出现飙升，购房者继续重返市场。

此前，根据塞浦路斯地政总署公布的官方数据，塞浦路斯今年3月房地产销售出现了令人振奋的开局。数据显示，今年3月份存放于地政总署办事处出售住宅房产、商业房产、建筑用地及土地的合约总数达份，较去年同期上升62%。

从下面图表可以看出，3月份所有地区的销售额都出现了增长，在年第一季度末，房产销量几乎回到了一年前的水平。

图：3月房地产销售交易总额-/比较

据有关人员KritonaOnisiforou表示，塞浦路斯人希望在政府的鼓励下购买一套住房，例如利息补贴计划。

“房屋利率目前处于历史最低水平，从几年前的8%以上降至2.5%左右。我们在3月份进行的一项调查显示，85%的受访者表示，他们计划在未来6个月内购买一处房产。这场疫情危机影响了人们的购买能力，但有相当数量的人在危机中幸免于难，他们带着可供购买的资金走出来，或有信用价值。”Onisiforou说道。

塞房产4月销售情况

据塞浦路斯地政总署公布的数据，塞浦路斯买家引领经济复苏，4月份房地产销售同比增长%，令人难以置信。

据悉，所有地区的销售额都增长了。其中利马索尔地区领先，销售额增长了%，其次是尼科西亚，同比上涨%，法马古斯塔紧随其后，同比上涨%，拉纳卡则上涨%，最后是帕福斯，上涨%。

年前四个月向塞浦路斯买家出售的房产为套，比年前4个月的销售量高出多套。

图：年/年4月国内房地产销售

不过，上述数据包括具体数目未知的“非出售”协议，如贷款重组、银行与违约借款人之间达成的债务对资产互换协议等。

值得一提的是，除了住宅(房屋和公寓)外，销售交易的数量还包括商业、零售、办公和土地。

海外市场

与去年同期相比，4月份对非塞浦路斯人的销售交易几乎翻了一番，所有地区的销售额都在上升。

按百分比计算，拉纳卡的销售额增长了%，其次是法马古斯塔，同比上涨%，尼科西亚上涨%，利马索尔上涨61%，最后是帕福斯，上涨31%。

不过，数据显示，年前四个月向非塞浦路斯人出售的房产为套，比疫情之前的年前4个月的套减少了46%。

据有关部门预计，随着国际旅行变得更安全容易，更多非塞浦路斯人能够到塞浦路斯旅行，其房产销售额也将增加。但这将要求塞浦路斯政府和所有居住在塞浦路斯的人控制其新冠病毒感染人数，以鼓励外国游客前往旅行。

图：/年4月海外房地产销售

欧盟市场

在占总销售额14%的海外市场中的欧盟市场表现良好，与年4月相比，销售额增长了%，所有地区的销售额都有所增长。

在年的头四个月里，销售量为套，比疫情爆发以前的年前四个月的套还低23%。

图：/年4月海外房地产销售（欧盟）

非欧盟市场（海外）

在占总销售额16%的海外市场中的非欧盟市场，其销售业绩则不如其他市场，但与年4月相比，交易仍增长了61%，且所有地区的销售额都有所增长。

年前四个月，销量达到套，比疫情之前的年前4个月的辆下降了57%。

图：/年4月海外房地产销售（非欧盟）

塞房价和租金指数

为了帮助所有感兴趣的各方更好地了解房产价格和租金趋势，WiREFS将在季度基础上提出“WiRE指数”,该指数往前追溯到9年第四季度，记录了按地区分列的各类房产的价格和租金的季度变化，其中包括公寓、房屋、零售、办公室、假日公寓和度假屋，总共记录了54个地区和分区域的房产价格和租金，并提供了每个地区和房产类型的具体数据。

最新的数据涵盖年第一季度，与年同期数据相比，年的头几个月受到了新型冠状病毒大流行和相关限制的严重影响，所有房地产类别的价格都出现下降，租金在大多数类别中也有所下降。

WiRE指数-房价指数

从以上数据来看，年第一季度公寓住宅价格下跌0.5%，与年第一季比较，商业物业(零售)下跌5.3%，仓库下跌4.5%，写字楼下跌1.0%，假日公寓下跌1.2%，度假屋下跌3.2%。不过，房屋价格却上升了1.5%。

下跌主要原因：

1-年塞浦路斯境内发现首例新型冠状病毒，时至今日,塞浦路斯经历了第三次Lockdown封锁状态。

2-塞浦路斯是旅游资源丰富的国家，疫情导致的飞行限制，严重影响外国游客抵塞及本国游客出行。

3-全球经济状况普遍有下滑趋势，公民就业率普遍降低，严重影响大众对房产的购买力度。

4-塞浦路斯的旅游旺季处于第二季度至第三季度。纵观其他年份数据分析，第一季度普遍低于其他季度。

上涨原因：

1-房屋租金的小幅上涨可能是由于租户经过一年的疫情限制后更愿意租用带室外空间的房屋而不是公寓。

2-仓库租金小幅上涨因为物流堆积。

WiRE指数-租金指数

租金指数方面，以全年计算，四类房产出现下跌，分别为公寓住宅下跌0.6%，商铺跌6.4%、写字楼跌3.2%，以及度假屋跌5.4%。与之相反的是，房屋租金上涨了2.6%，仓库租金上涨0.7%，假日公寓的租金则轻微上升，涨幅0.1%。

WiREFS董事总经理PavlosLoizou表示，“由于金融市场不稳定的情况，有关调查结果是意料之中。房屋租金轻微增加，可能是由于住户在一年的限制后，更愿意租住有户外空间的房屋，而非公寓。”

*本文转载自《塞岛家园》

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